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【#提前还房贷的东说念主后悔了吗#？】“我的房贷利率原来是4.2%开云kaiyun体育，现鄙人调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士暗示。

跟着缩斗室贷利率、缩小首付比例等战略的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东说念主而言，是否提前还贷还要谈判诸多要素。

上海易居房地产参议院副院长严跃进经受《中国商酌报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，要是发现提前还贷的性价比更高，才会遴荐这种“反向操作”，但现时环境下，这种操作可能并不是最优遴荐。

“一般而言，个东说念主住房贷款具有期限较长、利率较低、央求便捷、还款天真等特质。在存量房贷利率两次辘集下调以及LPR握续下落之后，个东说念主住房贷款的价钱上风进一步裸露。对无数东说念主而言，目下情况下不提出提前偿还个东说念主住房贷款。”招联首席参议员董希淼暗示。

提前还贷情况减少

北京的李先生暗示：“前段本事惊悸提前还了部分房贷，手里险些莫得流动资金了。”

“退换后，我的房贷利率造成了3.3%，后悔把一都的钱都提前还贷了，目下思作念点投资很不便捷。”上海的张女士暗示。

除了用入款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东说念主此前央求银行的铺张贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，况兼存在法律风险。

11月LPR的报价自满，1年期LPR保握在3.1%，与上月握平；5年期以上LPR一样督察在3.6%，与10月一致。

以上海为例，目下上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则笔据区域不同，房贷利率离别是3.35%和3.55%。

中国东说念主民银行数据自满，2024年第三季度天下新披发交易性个东说念主住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下落0.12个百分点。

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上暗示，指点交易银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的隔邻，瞻望平均降幅概况在0.5个百分点傍边。合股首套房和二套房的房贷最低首付比例，将天下层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的风物有所缓解。据媒体报说念，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款东说念主数，较战略出台前的9月减少了20%。

浙商银行指出，10月RMBS要求早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐渐向水平时态管理。另外权柄、房地产市集在“924”新政组合拳后说明开辟，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅说明收窄，市集预期改善，类似铺张品以旧换新战略握续鼓吹，住户端钞票欠债表短期内开辟说明。

三种情况不得当提前还贷

在现时布景下，该不该提前还房贷？

“对于房贷，有一个常见的误区需要清醒。许多东说念主以为每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不全都是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会说明加多。这是因为始终贷款的周期性特质决定了累计利息的总数较大。因此，单纯将还款压力改悔于利率，这是不睬性的。”严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是住户钞票成立的退换，提前还贷增多是住户投资搭理“钞票荒”的恶果之一，是否得当提前还房贷，每个情面况都不同，需要笔据个东说念主房贷利率上下、投资搭理才气、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面要素概括考量。通俗地说，要是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错谈判提前还贷。

董希淼详备指出，从贷款自己来看，要是房贷所以等额本金的口头还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种神色提前还贷相对故意；要是是等额本息，则意味着借钱东说念主先还的利息多，要是还款如故到一半，不提出提前还贷。同期，要是购房者是使用公积金贷款，或者利率显贵较低的房贷，一样不提出提前还贷。

“有三种情况不得当提前还贷：第一开云kaiyun体育，房贷利率较低的东说念主群，提出借钱东说念主相比贷款利率与投资搭理收益率之间的关系；第二，耗光总共积存、四处告贷还房贷的东说念主，这会让借钱东说念主资金捉衿肘见，致使堕入家庭流动性危急；第三，通过央求商酌性贷款或铺张性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违游记径，致使可能因为伪造相干材料涉嫌罪犯。”董希淼提示说念。